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威尼斯手机官网,陷入“买不起卖不掉”僵局,首富预言楼市“新方向”马云4字建议

时间:2020-01-11 11:33:25

威尼斯手机官网,陷入“买不起卖不掉”僵局,首富预言楼市“新方向”马云4字建议

威尼斯手机官网,楼市陷入“买不起卖不掉”僵局,如何破?首富预言楼市“新方向”马云4字建议

房子,对于我们每一个人都非常重要。所以,被视为民生需求,得到国家的严格管控,近年来估计很少有行业像房地产业一样,每年都有数百次的政策调控。就拿2019年上半年来说,我们全国各地的房地产调控政策加起来都超过了250次,不可谓不重视,不可谓不严厉。如果还有人认为,楼市调控只是做做样子,那就大错特错了。

经过多管齐下的调控,当前的楼市已经整体趋于平静,这是不争的事实。无论从统计部门发布的上半年房价数据,还是我们自己的切身感受,楼市都没以前火了。不过,市场也并不是平静如水,比如个别热点城市继续加码调控,被主管部门预警约谈,说明部分城市楼市还是有热点。但我们同时也看到,最能反应楼市冷热的二手房市场,却是比较冷淡,这不是存在个别城市,而是具有普遍性。房价并未有实质性下降,二手房成交量低,楼市陷入“买不起卖不掉”僵局,如何破?这是摆在每一个买房者或者卖房者面前的问题。

就眼前来讲,楼市处于平衡中,购房者已经不那么着急入市了,卖房者也不急着卖,因为价格、资产价值还维持着。从政策面上看,国家对待楼市的态度也是求稳。但我们知道,任何事物都会随着周围环境变化而变化,短期的平衡不意味着永远的平衡,楼市也是如此。现在大家关心的问题就是,更长一些时间,比如5年,10年,楼市或者房价会朝哪个方向发展呢?现在买房,还是等等再买?抑或是卖房变现?首富预言楼市“新方向”马云4字建议。

在房地产界,相信无人不知王健林,作为万达集团老板,可谓风生水起,凭借房地产在2013年成为中国首富,2015年财富超李嘉诚成为全球华人首富,一时间成为街头巷尾的话题,王健林在房地产方面的巨大成就有目共睹,这是与他超强的胆识和敏锐的商业眼光分不开的。正因为如此,他跟李嘉诚一样,他的一举一动也受到人们的广泛关注,甚至作为一些业内人士买房或者卖房操作的风向标。

正当人们认为王健林会继续在地产领域高歌猛进之时,王健林突然在2017年宣布彻底退出房地产,在此前后,进行了各项大手笔操作。按照官方说法是“万达只告别了钢筋混泥土的肉身,而留下了轻资产的灵魂“。这一举动,确实把地产界带蒙圈了,万达离开地产界,留给坊间的猜测也一直不断。万达虽然告别房地产,但后面还有很多房企前仆后继,不断扩大规模,在万达之后还杀出了一匹匹“黑马”。在这个时候,相信很多人一定想知道这位曾经的房地产界大佬、中国前首富是如何看待未来楼市、房地产,甚至房价会朝什么方向发展?

事实上,王健林在一次公开场合演讲时对中国楼市已做过预测,大概意思是,中国房价问题是一个老大难问题,一二线城市房价还会处于一个缓慢上升趋势。原因就是城市化率还不高,还有很多农民要进城,还会产生巨大的购房需求。而对于人口净流出城市,特别是小县城,未来房价不会有多大的上升空间,比如像美国底特律,只要是人口持续流出,房子和不动产价格,都要比人口净流入城市低得多,所以,这些地方的资产价格趋势是下降的。

那么,王健林的预测靠谱吗?我们回过头来看,本轮一二线、三四线城市房价都涨了不少。一二线城市房价上涨更多的是依靠本身住房需求推动,而三四线更多的是依赖政策,比如棚改货币化安置政策,从本质来看,王健林的预测还是靠谱的,至于一些本轮上涨过快且没有产业支撑、人口支撑的三四线城市,终究会回归到本来的面貌。未来楼市“新方向”,您看明白了吗?哪些地方可买,哪些地方该卖,相信大家心里也有底了。

不过,市场不管是冷还是热,一个城市每天都会有人买房,也会有人卖房,只是成交量高低而已。但对于很多普通购房者来说,都有“买涨不买跌心理”,在眼下这样一个“买不起卖不掉”的僵持局面里,我们又应该做怎样的选择才是正确姿势呢?另一位中国首富马云4字建议。

马云虽贵为电商界大佬,但对房地产的判断也独具一格,他曾在几年前,预测未来8年房价如葱一样便宜,虽然过去的房价处于上涨当中,但未来中国最便宜的就是房子。他在员工的内部信中提到,房子在过去可以买,但现在“不建议买”,他劝告年轻人应该学会租房子。马云对年轻人现在是否该买房的意见很明确,就是“不建议买”四个字。

当然,马云不只是说说,他此后一直在联合地方建立智慧房屋租赁平台,目前已经在多个城市试点,一方面为租客带来了福音,赢得了良好口碑,同时也积极抢滩万亿商机,一举两得。

笔者认为,大佬们对商机的判断和市场的判断无疑是超前的。但他们的建议也只能作为参考,不一定能作为我们普通购房者实际行动准则。或许,随着时代发展,我们长租市场得到发展和制度健全,并且能够做到租售同权,我们一些人可以选择终身租房。但是,对于我们大多数人来说,买房就是自住,这是由中国传统观念决定的,有房才有家,房子是我们很多人结婚和子女接受好教育的基础。现阶段,我们买房或别无选择。

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