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海洋之神游戏客服电话,挂牌量10万+!时隔5年 杭州二手房重回大跌年

时间:2020-01-10 13:11:41

海洋之神游戏客服电话,挂牌量10万+!时隔5年 杭州二手房重回大跌年

海洋之神游戏客服电话,新房久摇不中,晓文几次打算弃新选旧去买二手房,但无奈和老公意见分歧。老公的主要观点有理有据,似乎无懈可击:二手房在降价,挂牌量都要破10万套了,后面还得降,现在买明显要亏!

的确,杭州二手房挂牌很快将破10万大关,这对市场会是一次巨大的考验吗?

截至2019年10月29日晚间,根据透明售房网公布的数据显示,杭州二手房挂牌99275套,破10万+,只差临门一脚。

仅今天一天,杭州二手房挂牌房源就高达1083套!

按照近期的挂牌量算,一天轻松上10万+不是问题,明天或正式破10万套!

挂牌数据之外,还有实际在中介系统还没挂到监管平台上的房源,算上这部分,杭州二手房实际存量早已破10万了。

2014年初,杭州二手房挂牌曾高达12万套。这也是时隔五年多,杭州二手房挂牌重新站上10万+。

挂牌量高企的同时,杭州二手房成交量已连续第7个月下滑,月成交量已经降到了5000套以下。

截至10与27日,杭州市区二手房成交量为4222套。以十一假期后的约205套的日均成交量来算,10月28日-31日预计成交820套房源,到月底顶多就5000套左右,再度下滑。

2019年10月份二手房周成交 制图/腾腾

从整体下行的趋势来看,成交量恐不到年底不会反弹。

今年二手房成交量的走势,跟2018年有些相似,走的是“先扬后抑”的曲线。

2018年杭州市区二手房从3月份开始,成交量先是一路上扬,进入七月后成交开始出现连续下跌,下半年的成交量仅为上半年的一半。

2019年,二手房市场的成交是从4月份达到最高点后,便一路下滑。直至3月份开始回暖,3、4、5月份成交量约8800套,相较于去年下半年回暖明显。但从月均成交来看,二手房在4月份达到高点后,便呈现一路下滑态势。

2019年1-9月份二手房成交量 制图/尹小花

从近几年成交数据来看,2017年,全市二手房成交11.8万套,2018年共成交约7.2万套。

那么,挂牌的10万套房源,究竟要多久才能完成去化呢?从“2019年1-9月份二手房成交趋势表”,可计算出,近半年杭州二手房月均成交量约7710套,按照这样的去化速度,这10万套房源,整体去化周期约12.97个月,约一年零一个月的时间就能全部完成去化。

2015年新房市场大喊去库存时的去化周期是12个月。

与此同时,二手房价格曲线也呈现出先上扬后下行的趋势。

10月21日,国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。数据表明,杭州二手房价经历了8月和9月的两连跌,8月环比下跌0.1%,9月则环比下跌0.2%。

根据实地探访的情况来看,从9月以来,不断有二手房源加入降价行列,同一小区房源的普遍降价导致越来越多的小区整体价格下跌。

从相关媒体统计的数据来看,与今年上半年的最高点相比,降价幅度多为5%~10%。

一套位于流水苑的约30㎡小户型,业主最近刚把挂牌价下调了13万,由原来的125万元总价调至112万元,但近30天的带看次数也不超过10次。

不少购房者年降百万依旧无人问津。

位于闸弄口的机神公寓一套84㎡的低层房源,直降近100万。该房源2018年7月挂牌386万元,于2019年9月下调至298万,不到20天,于10月14日,再次下调10万元,但仍旧未出手。

改善市场的行情则更惨淡些。

y小姐一套位于保利中央公馆的125㎡改善房源,在5月份挂出,挂牌价从850万降到770万也没能卖出去。尽管降了80万,中介带来看的买家还是不买账,出口就是大杀价。“前几天有买家开价750万带车位,都不到5.6w一平,我好难受。”

作为卖方,y小姐的心态有些“崩”,房子卖不掉,就没有足够的资金去给自己买更好的改善。

小凤凰选择了几个成交活跃小区,对比其成交数据。从好找房数据来看,广厦天都城近30日的成交均价较上月有2%的下跌,较今年6月份时的最高成交均价,则下滑约5%。

9月份,天都城天星苑降价幅度甚至达到了21%。

二手房市场去库存压力显著。

在量升价跌的二手房市场,是否在跨过10万+门槛后,踩踏就真正到来了呢?

其实未必。

纵向来说,二手房市场在经历了2017年全年、2018年上半年成交火爆,量价齐涨后,目前处于平稳盘整阶段。

双赢置业总经理章惠芳认为,二手房市场其实是个散户市场,10万套房子都散布在不同房东手上,但每个房东的心态是不一样的。有急着要卖的,有挂挂看的,有些可能价格不合适我就不卖了。

“这10万套这个量确实是存在的,但并不是这10万套都是急着要卖掉的,所以踩踏是不见得。”

2016年以后成交的新房现在慢慢交付,转入二手市场,这批房子跟原来的房东不太一样,他的目的可能就是投资。这些纯粹为了投资去买的新房,房东卖房的意愿会更强一点。

如果同一个小区里投资客特别多,就会出现短期价格走不高的情况,尤其到年底,资金面比较紧张。这时候就是市面上就会出现价格比较低,性价比比较高的房子。

反馈到不同的板块,不同的楼盘,的确会因为房东不同的心态会出现波动。

在行情波动下,二手房市场是比较敏感的。下半年已过半,随着整个行情变化,二手房市场总体可能成交量会有所下降,价格也会慢慢有所调整。

接下来,随着四季度集中交付,还会有越来越多的次新房流入二手市场。另外,按照目前二手市场的下行趋势来看,降价的二手小区会越来越多,急售的业主也会通过“降价”在二手市场博得优势。

而在新房摇号市场中屡屡碰壁的购房者,也会分流到二手市场,今年年底到明年年初,会是不错的入手二手房的时机,预计明年年初,二手房市场的成交量会逐渐回升。


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